Phê duyệt Quy hoạch chi tiết và triển khai Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh

Ngày 27/5/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 2698/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh, tỷ lệ 1/500. Trước đó, ngày 22/3/2026, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 1249/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập phục vụ triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu. Trên cơ sở đó, ngày 06/4/2026, UBND xã Đông Anh ban hành Quyết định số 2503/QĐ-UBND phê duyệt dự án đối với phần diện tích đất thuộc địa bàn xã Đông Anh. Ba quyết định được ban hành liên tiếp đã từng bước hoàn thiện cơ sở pháp lý về quy hoạch và giải phóng mặt bằng, tạo tiền đề để triển khai dự án theo đúng định hướng, trình tự và quy định của pháp luật. Theo Quyết định số 2698/QĐ-UBND, khu đất lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có tổng diện tích khoảng 7.368.381m², tương đương khoảng 736,83 ha, gồm hai khu vực chính: Khu A thuộc địa bàn xã Thư Lâm và Khu B thuộc địa bàn xã Đông Anh. Quy mô dân số dự kiến khoảng 196.668 người. Khu B thuộc xã Đông Anh có phía Bắc giáp đường Vành đai 3; phía Nam giáp Khu di tích thành Cổ Loa và khu dân cư các thôn Đông, Đoài, Trung, Lương Quán, Gia Lộc; phía Đông giáp đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và khu dân cư các thôn Dục Tú 1, Dục Tú 2, Phúc Hậu 1, Phúc Hậu 2; phía Tây giáp khu dân cư thôn Ấp Tó. Với vị trí kết nối các tuyến giao thông lớn, khu dân cư hiện hữu, khu công nghiệp và không gian văn hóa – lịch sử Cổ Loa, khu đô thị được xác định là một trong những khu vực phát triển quan trọng trong định hướng mở rộng đô thị phía Bắc thành phố Hà Nội. Quy hoạch hướng tới xây dựng khu đô thị mới phát triển bền vững, hiện đại, đa mục tiêu; bảo đảm sử dụng đất hợp lý, tổ chức hài hòa không gian kiến trúc, cảnh quan và kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các loại hình nhà ở được bố trí đa dạng, gồm nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở thương mại, nhà ở thấp tầng và chung cư hỗn hợp. Hệ thống nhà ở được tổ chức đan xen với trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ, công viên, cây xanh và mặt nước. Không gian đô thị được định hướng theo mô hình gắn kết giữa sinh sống, làm việc và thụ hưởng tiện ích tại chỗ, giúp người dân thuận tiện tiếp cận các dịch vụ thiết yếu; đồng thời từng bước ứng dụng hạ tầng số, dữ liệu đô thị, nền tảng số và các giải pháp quản lý thông minh. Cơ cấu sử dụng đất của khu đô thị được tổ chức đa dạng, trong đó: Đất đơn vị ở khoảng 5.508.782m², chiếm 74,76%; Đất công trình dịch vụ, công cộng cấp đô thị khoảng 681.485m², chiếm 9,24%; Đất đường giao thông đô thị khoảng 434.042m², chiếm 5,89%; Đất hồ điều hòa, kênh, mương khoảng 537.912m², chiếm 7,3%; Đất cây xanh chuyên dụng khoảng 100.593m²; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khoảng 105.568m². Trong các đơn vị ở sẽ bố trí hệ thống trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, công trình y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe. Các công trình công cộng được phân bố theo hướng bảo đảm bán kính phục vụ, nâng cao khả năng tiếp cận và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của người dân. Hệ thống cây xanh, công viên, hồ điều hòa, kênh và mặt nước được tổ chức liên hoàn, góp phần tạo cảnh quan, cải thiện môi trường, tăng khả năng điều tiết nước mưa và hình thành các không gian sinh hoạt cộng đồng xanh, thân thiện. Mạng lưới giao thông của khu đô thị được quy hoạch kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, tuyến đường trục đô thị nối cầu Tứ Liên với đường Vành đai 3 và tuyến Cổ Loa – Việt Hùng – Xuân Thu – Sóc Sơn. Bên cạnh các tuyến đường đô thị, đường liên khu vực và đường nội bộ, quy hoạch còn định hướng xây dựng hệ thống nút giao, đường gom, bãi đỗ xe tập trung, điểm dừng xe buýt và các công trình phục vụ giao thông công cộng. Các giải pháp bãi đỗ xe thông minh, trạm sạc điện, xe đạp công cộng, xe buýt nội khu và ứng dụng công nghệ trong quản lý giao thông được nghiên cứu nhằm khuyến khích giao thông xanh, bảo đảm an toàn và nâng cao chất lượng phục vụ người dân. Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập được triển khai nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch bàn giao cho nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi. Theo Quyết định số 1249/QĐ-UBND, phạm vi dự kiến thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 699,7 ha; trong đó diện tích thuộc xã Thư Lâm khoảng 373,4 ha và diện tích thuộc xã Đông Anh khoảng 326,3 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 13.997,29 tỷ đồng; tiến độ đối với phạm vi thuộc xã Đông Anh dự kiến hoàn thành trong quý II/2027. Diện tích khoảng 699,7 ha nêu trên là phạm vi dự kiến của Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập; khác với diện tích khoảng 736,83 ha của khu đất lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đối với phần diện tích thuộc địa bàn xã Đông Anh, UBND xã Đông Anh là chủ đầu tư; Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Đông Anh là đại diện chủ đầu tư và đơn vị quản lý dự án. Quy mô thực hiện khoảng 326,3 ha, bao gồm công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và hoàn trả hệ thống kênh, mương thủy lợi trong phạm vi dự án. Tổng mức đầu tư được phê duyệt, làm tròn, là 9.634.899.000.000 đồng; trong đó chi phí giải phóng mặt bằng tạm tính là 9.601.567.147.000 đồng. Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2026–2027, sử dụng nguồn vốn của nhà đầu tư theo quy định. Theo Quyết định số 2698/QĐ-UBND, UBND xã Thư Lâm và UBND xã Đông Anh có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được phê duyệt để các cơ quan, tổ chức và Nhân dân biết, giám sát việc thực hiện. UBND xã Đông Anh đồng thời phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan tổ chức quản lý quy hoạch, rà soát các dự án đầu tư trong phạm vi khu đô thị, kiểm tra việc triển khai xây dựng và xử lý các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết và triển khai Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập là bước quan trọng trong quá trình hình thành Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Khi được triển khai đồng bộ, dự án sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị, hoàn thiện hệ thống hạ tầng, tăng cường kết nối giao thông và tạo lập môi trường sống hiện đại, xanh, tiện nghi cho người dân. Trong quá trình thực hiện, UBND xã Đông Anh sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, đơn vị có liên quan, bảo đảm việc triển khai đúng quy hoạch, đúng quy định pháp luật, công khai, minh bạch và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của Nhân dân.